宏源证券 美国待售房屋销售量连续两月回升 库存增加缓解高利率压力

　　美国房地产市场在高利率环境下显现出一定韧性。最新数据显示，美国待售房屋销售量在3月连续第二个月回升，库存增加在一定程度上抵消了融资成本上升带来的压力。

　　根据全美房地产经纪人协会(NAR)周二公布的数据，衡量待售房屋销售量的指数环比上升1.5%至73.7，创下四个月新高，且大幅高于预期。

　　 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“尽管抵押贷款利率上升，3月签约活动仍有所增加，表明市场存在被压抑的购房需求。随着库存增加，这部分需求有望逐步转化为实际成交。”

　　数据显示，3月末30年期抵押贷款平均利率升至6.5%以上，创下去年8月以来最高水平。分析认为，中东局势推高能源价格，加剧通胀预期，是利率上行的重要原因。

　　与此同时，密歇根大学调查显示，购房环境在2月触及近两年高点后有所恶化，反映出消费者对高融资成本的敏感性上升。

　　市场人士指出，在传统春季销售旺季来临之际，较高的贷款利率可能限制购房需求的进一步释放。相比之下，在美以对伊战争爆发前，随着利率一度回落至6%附近，房地产市场前景曾更加乐观。

　　从区域来看，美国最大房地产市场南部地区待售房屋销售量环比增长3.9%，东北部增长4.4%；而中西部和西部地区则出现下滑，显示市场恢复节奏存在差异。

　　由于房屋通常在签约后1至2个月完成交易，待售房屋销售量通常被视为实际成交的重要前瞻指标。NAR预计将于5月11日公布4月成屋销售数据，届时将进一步反映当前市场趋势。

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